Sencillamente cofinavit es algo que a todos nos debe interesar para que en un momento dado en nuestra vida poder disfrutar de las ventajas de tener un crédito. Y con mucha más razón si este crédito es para el bienestar de toda la familia.
Como ya sabemos cofinavit es bueno por los créditos que benefician a toda la familia, generalmente son aquellos que están destinados a la adquisición de una vivienda, o a su ampliación, o a su remodelación y reparación en general.
Claro que también un crédito que se pueda utilizar para la obtención de un vehículo pudiera resultar en beneficio de todos.Sin embargo, no es para pasar por alto que todo tipo de crédito de financiamiento cofinavit genera intereses y que algunas personas prefieren abstenerse de gestionarlos, ya que temen enredarse la vida con sus salarios.
Bueno, todo es cuestión del punto de vista de cada quien, pero en realidad, la mayoría de las personas lo necesitan para adquirir su primera vivienda, claro está salvo aquellas personas afortunadas que ya nacen con vivienda propia.
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¿Cómo es Cofinavit?
Estamos hablando concretamente de una de las modalidades de Infonavit, el cual consiste en combinar una parte de dinero que aporta Infonavit con otra parte que la pone otra entidad.
Como podría ser cofinavit Banorte o Cofinavit Banamex, ya que ambos trabajen en conjunto con Infonavit.Por ejemplo con el simulador Banorte Cofinavit con solo ingresar que tipo de gestión quieres solicitar más al plan al cual perteneces sabrás de primera mano la información requerida.
Esto es lo que se conoce como una hipoteca de primer grado y otra hipoteca de segundo grado. O sea que prácticamente las personas con una mínima inversión pueden adquirir su vivienda.
Pero está claro que esa vivienda queda hipotecada por esos dos entes crediticios hasta que el beneficiario logre honrar sus compromisos de pago con ambas instituciones.
Claro que la persona debe poner de su parte aunque sea una mínima cantidad para pagar el avalúo de la vivienda aunque no aporte dinero alguno para el enganche.
También debe pagar los gastos administrativos que incluyen los honorarios profesionales del abogado mercantilista que lleve el caso.
Una vez que el trabajador interesado en procesar su crédito haya cancelado a las entidades prestamistas los gastos correspondientes por avalúo y tramitación, ya puede sentarse a esperar a que lo llamen para firmar su compromiso de pago. Todos estos gastos no sobrepasan de un 7 % del valor de la propiedad.
¿Cómo Funciona Cofinavit?
Bueno cofinavit, ya dijimos que es una especie de filial de Infonavit, es decir es otra institución, pero trabajan mancomunadamente. Es conveniente aclarar que si la persona no dispone ni siquiera de del 7 % necesario para la tramitación de su crédito, Cofinavit puede sumarlo al valor de la propiedad.
Cuando se procede de esta manera, las personas quedarán libres de gastos completamente ya que Cofinavit también se los va a financiar. Claro que esto incrementa un tantito el monto final de las cuotas mensuales, pero en el momento, resuelven el problema a aquellas personas que carecen de dinero en el momento para sufragar este gasto.
Otra forma de sufragar este gasto de papeleos, es restando el monto de gastos por papeleos al monto de dinero existente en la subcuenta de Cofinavit.
En cualquiera de las dos modalidades, el asunto es resolver para que el trabajador pueda tener acceso a su crédito en la brevedad posible.
¿Cómo Puedo Obtener un Crédito Cofinavit?
Bueno para obtener un crédito Cofinavit solo debo proceder de la manera siguiente:
- En primer lugar debo ser derechohabiente de Infonavit.
- Debo estar devengando un mínimo de 4,5 veces el salario mínimo, o sea $ 7,194.31.
- Obtener la aprobación del banco crediticio.
- Por supuesto que ya se deben haber alcanzado los 116 puntos exigidos por Infonavit.
Una vez que la persona haya escalado estos tres escaños, entonces ya puede optar por una solicitud formal para que su caso sea llevado a la junta directiva de Cofinavit y le sea otorgado el crédito correspondiente para la adquisición de su vivienda.
En caso de que las personas no devenguen la cantidad de dinero mensual exigida por los bancos, entonces es cuando Cofinavit te puede extender una mano.
El asunto estriba en ofrecerte una hipoteca de segundo grado para completar la cantidad de dinero que se requiere para poder financiarte el valor total del inmueble.
En todo caso se les recomienda a los trabajadores aspirantes a este tipo de créditos, que vayan a las oficinas y se asesoren bien con un promotor para que los empape de todos y cada uno de los pasos correspondientes para la obtención del crédito para la adquisición de su vivienda propia o usada.
Cofinavit Ingresos Adicionales
Bueno Cofinavit ingresos adicionales, es realmente una esperanza para aquellas personas que aunque sean trabajadores de una empresa, no cumplan con los requisitos necesarios para poder ejercer su legítimo derecho de obtener una vivienda propia.
En este caso nos estamos refiriendo a las personas que no devenguen el mínimo de salario que exige Infonavit para otorgar un crédito hipotecario.
Para estos casos Infonavit ha creado unas filiales auxiliares para que puedan tenderles una mano amiga a estos trabajadores de menos recursos, pero que desean comprar su propia vivienda.
El asunto es poder comprobar otros ingresos adicionales al ingreso formal que devengas en la empresa donde prestas tus servicios.
Se trata de incluir en el monto global de ingresos de un trabajador otros rubros tales como propinas, comisiones, bonificaciones especiales, y algunos trabajos informales como venta de manualidades, clases particulares etc.
En estos casos Infonavit aporta una parte del valor de la vivienda, tomando en cuenta el salario del trabajador, y otra entidad financiera como sería en este caso Cofinavit, aportaría el resto basándose en esos otros ingresos adicionales.
Precalificación Cofinavit Bancomer
Para poder precalificar en Cofinavit, es necesario cumplir con algunos requisitos indispensables, entre ellos es preciso en primer lugar que seas derechohabiente de Infonavit.
Por tal motivo es preciso que hayas alcanzado los 116 puntos que se necesitan para poder pre calificar en cualquier entidad prestamista para la adquisición de vivienda nueva o usada.
Para poder calcular como va tu puntaje, debes proporcionar a Cofinavit una serie de datos, los cuales deben ser verificables ya que Cofinavit no dudará en hacerlo puesto que es una obligación. Entre estos datos vamos a mencionar los siguientes:
- Número de Seguridad Social.
- Notificar si tienes descuentos especiales de tu salario, tal como el de pensión alimentaria, especificar qué cantidad.
- Número de Seguridad Social de tu cónyuge y también si tiene descuento por previsión alimentaria, anotar la cantidad.
- Notificar la ciudad o municipio donde deseas hacer la inversión inmobiliaria.
- Colocar la palabra del captcha.
- Colocar los once números de tu carnet de afiliación al IMSS. En caso de desconocerlo, puedes preguntarlo al personal de recursos humanos de la empresa donde laboras.
- En caso de que el crédito sea conyugal, también debes proporcionar el número IMSS de tu cónyuge.
¿Cómo Funciona un Crédito Cofinavit?
Bueno es nuestro deber notificarles a los trabajadores, que están interesados en conseguir un crédito Cofinavit, que este tipo de gestiones solo se pueden tramitar si ya eres un derechohabiente de Infonavit.
Este tipo de créditos se gestiona para complementar el valor total de la vivienda, bien sea nueva o usada que el trabajador desea adquirir.
Si el trabajador en cuestión no goza de una cantidad de dinero suficiente en su sub cuenta, entonces deberá apelar a otra entidad financiera aparte de Infonavit para completar el valor de la vivienda.
Si aun habiendo alcanzado los 116 puntos necesarios, no se puede alcanzar al valor de la vivienda que se desea comprar, el trabajador puede echar mano al recurso de conseguir un dinero adicional a través de Cofinavit, en este caso debe aportar constancia de tener otras entradas extras al salario que devenga en la empresa donde labora.
¿Cuáles Son Sus Ventajas?
Las ventajas de conseguir un financiamiento de cofinavit mejor opción, estriban en que las personas pueden conseguir dinero adicional al que les pueda prestar Infonavit para poder alcanzar al valor total de la vivienda de sus sueños.
Para conseguir este tipo de financiamiento, es preciso demostrar con pruebas fehacientes que el trabajador percibe otros ingresos extras por conceptos deferentes a su salario regular.
Estos ingresos pueden reflejarse según algunas bonificaciones especiales tales como propinas, horas extras, otros trabajos fuera del horario de oficina, clases particulares, ventas informales de cualquier producto, entre otros.
Bancos Que Aceptan Cofinavit
No todas las entidades bancarias aceptan trabajar mancomunadamente con Cofinavit, pero afortunadamente sí que los hay y entre estos podemos referir a:
Cofinavit Santander, cofinavit Bancomer, Banco del Bajío, HSBC, Banregio, Afirme, Banco inmobiliario Mexicano, Banco Ve por más, Banca Mifel, y Banorte. Para que está gestión se haga posible recuerden cambiar infonavit a banco de su preferencia.
Bueno gracias a la preocupación de estas entidades bancarias, los trabajadores mexicanos pueden contar con una ayuda más para poder realizar el sueño de ser propietarios por vez primera de una vivienda.
O también de poder adquirir otra de mayor valor y con mejores condiciones, o simplemente en otra zona diferente a donde están viviendo.
Muchas veces por razones de trabajo las personas deben desplazarse para otros estados y no lo hacen para no abandonar sus viviendas, en estos casos se puede gestionar la venta de la vivienda actual y proceder a comprar otra vivienda en cualquier otro lugar del país.
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